杏彩体育注册登录官网入口杏彩体育注册登录官网入口，那美国的房屋类型有何不同呢？具体房屋类型有哪些分类呢？我们应该如何才能选择到最适合自己的房屋类型？

　　简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种：

　　Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司；可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。

　　1.租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。（个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些）

　　2.大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。

　　同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。

　　楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。

　　Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。

　　大多数 Condo 具有HOA（业主协会）。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面，普通Condo的管理费用一般在每月$200左右，有些可能还会包括水费。

　　一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司，涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护，墙体的维护等等，也会应情况而定。

　　1. Condo前期投资压力比Apartment小，因此用户购买需求较大。2. 因为Condo可以以单元的形式购买，能做到分散投资，所以可将风险降低到一定值。

　　在美国，别墅类的住宅可以分为联排独栋别墅（Townhouse），独栋别墅(Single-Family House)，还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅（Multi-Family House）。别墅是美国最具有长期投资价值的房产类型。

　　Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权，面积一般在140—300多平方米之间。

　　联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费，委托物业公司搭理庭院，屋顶，外墙等，费用大致在每月一百至数百美元。

　　Townhouse的地理位置与房屋结构，使得它成为很多白领的第一套房与退休人群养老房的选择 。

　　1. 投入成本高昂，市场具有一定的局限。2. 独栋别墅的稀缺性，导致佛罗里达州、加州等地区的房价一直居高不下。3. 独栋别墅整体的升值潜力依旧很大。随着美联储加快加息步伐，独栋别墅租赁市场也将受到市场的瞩目。

　　Multi-Family House比较特殊，从房屋的外观来看，Multi-Family House与独立屋住宅并无多大差异，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型。每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。

　　投资者购买Multi-Family House，自己住用一个单元，其他闲置单元都可以出租。每个单位都会有资金回报，是一种更安全的投资方式。相比之下，独栋别墅的租金收入只能来自一个租户。

　　租金回报率高、房产保值能力强、空房率低等优点使得其占有的投资市场份额较大 。返回搜狐，查看更多