杏彩登录以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，小编给你盘点公寓和住宅的区别：

　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等性质用地上。

　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　监管部门对公寓进屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的首付以及利率都较高。而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，基本首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。

　　65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，作为南京的“特产”，规划局审批后，作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区，一般使用的也是民用水电。

　　40年产权的公寓则是商业性质的，原本就是商业、旅游、娱乐设施用地，使用的是商用水电，价格比民用水电要贵不少。物业费也比较高，不可以落户，也不能使用学区。